Einfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1958, der Ausbau sowie die Erweiterung des Obergeschosses und der Einliegerwohnung erfolgten im Jahr 1985.

Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 247 m². Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² (EG: 74 m² + OG 106.74 m² + zzgl. 25 m² Nutzfläche im DG) . Ergänzend steht eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Das insgesamt 558 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die geräumige Doppelgarage umfasst ca. 45 m².

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Modernisierung von drei Badezimmern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einer Diele, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse sowie in den schön angelegten Garten, einer Küche und einem Abstellraum. Auch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon/Terrassenbereich, wodurch beide Wohneinheiten von einem direkten Außenbezug profitieren.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Bad en Suite mit separater Dusche und Badewanne sowie Tageslichtfenster.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird als Studio genutzt, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich (Zusätzlich: ca. 25qm).

Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt, inklusive Elektrogeräten, und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast (Erdgeschoss Baujahr 1993, Obergeschoss teilweise 1996 und 2010).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken für Familie und Gäste ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung, etwa für Eltern oder Angehörige, die in direkter Nähe wohnen möchten, während das Haupthaus selbst genutzt wird.