Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Poppelsdorf

Das von uns angebotene Gebäudeensemble bestehend aus einem freistehenden Luxus-Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzrahmenbauweise sowie einem top-gepflegten 3-Parteienhaus mit drei Garagen befindet sich in Bonn-Poppelsdorf in absoluter TOP-Wohnlage auf einem 2.090 m² großen Grundstück.

Viel Platz für die große Familie und alle Generationen !!

Dieses Gebäudeensemble in TOP-Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt und macht diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Juwel.

Objekt 1 FAST WIE NEU !!

Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus (z.Zt. vermietet) mit TOP-Ausstattung in TOP-Lage von Bonn-Poppelsdorf!

Bei dem in Holzrahmen-Bauweise erbauten Gebäude aus dem Baujahr 2018 handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 201m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Windfang mit Platz für die Garderobe
- geräumige Diele
- großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener, großer Luxus-Einbauküche
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer I
- geräumiger Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine u. Trockner) und mit bodentiefer Dusche
- helles Gäste-WC
- nützlicher Abstellraum - auch wohnwirtschaftlich nutzbar
- Technikraum

- Besonderheit: Im Haus ist bereits im Vorfeld ein Raum (z.Zt. Abstellraum) vorgesehen, der für einen Personenaufzug genutzt werden kann. Somit ist die Nutzung des Gebäudes auch für "Best-Ager" oder in der Mobilität eingeschränkte Personen bestens nutzbar.

Obergeschoss:
- geräumige Diele
- großes, helles Wohnzimmer
- am Wohnzimmer angrenzendes Lesezimmer / Bibliothek
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer II (durch das Wohnzimmer erreichbar)
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer III
- großes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie Doppelwaschtisch
- nützlicher Abstellraum

Ein besonderes Highlight und hochwertiges Ausstattungsmerkmal ist der ca. 3,70 Meter breite und ca. 2,50 Meter lange begehbare Glasboden (satiniertes Glas) in der Decke zwischen Wohn-/Esszimmer und Wohnzimmer. Dieser ist entsprechend indirekt beleuchtet. Die großzügige Sonnenterrasse sowie der Garten laden zum Verweilen ein.

Für Ihr Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie weitere KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Es wurde ein modernes und hochwertiges EControl-Glas in der Front des Gebäudes verbaut! Ein besonderes Glas, welches sich bei entsprechender Sonneneinstrahlung, eigenständig oder per Knopfdruck, verdunkelt. Somit wird ein Großteil der Sonnenstrahlen abgehalten. Gleichzeitig ist das Gebäude in diesem Bereich von Außen fast komplett uneinsehbar, solange das Glas verdunkelt ist.

Objekt II

TOP-Modernisiertes 3- Parteienhaus mit großem, traumhaften Sonnengarten und drei Garagen !

Wohnung OG links: ca. 100,32 m²
Wohnung OG rechts: ca. 80,60 m²
(Maisonette)
Wohnung EG rechts: ca. 43,74 m²

Wohnfläche Gesamt ca. 224,66 m²

Mieteinnahmen gesamt z.Zt. ca. 4.800,- € mtl.,
somit ca. 57.600,- € p.a.

Die gesamte Liegenschaft ist z.Zt. vermietet. Eine Wohnung im Drei-Parteienhaus wird April 2026 bezugsfrei und kann somit selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Kurzum: Dieses Gebäudeensemble in TOP-Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt und macht diese Liegenschaft zu einem ganz besonderen Juwel in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage - nur zwei Gehminuten vom Clemens-August-Platz entfernt.