Einfamilienhaus zum kaufen in Bühlertal

Das Haus befindet sich im charmanten Ort Bühlertal, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an den Ortskern Obertal. Die direkte Straßenanlage sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses solide, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

So hält das Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Wohnküche sowie ein kleines WC. Von hier haben Sie auch Zugang zur Waschküche und der angrenzenden Doppelgarage mit Dachterrasse.

Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch, allerdings wurde 1960 durch einen Anbau ein separates geräumiges Esszimmer geschaffen. Highlights ist die schöne Holztreppe im Eingangsbereich sowie der teilweise noch vorhandene Dielenboden in manchen Zimmern.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und vollständig mit zwei Zimmern ausgebaut, aufgrund der niedrigen Deckenhöhe (Spitzboden) eignet sich die Nutzung für die "Kleinsten".

Zum Anwesen gehört eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit Dachterrasse und Schuppen.
Im rückwärtigen Bereich geht es über eine hangseits angelegte Treppe in das angrenzende Gartenstück mit schöner Aussicht. Weiter oben befindet sich eine Landwirtschaftsfläche (Wald-/Wiesengrundstück) mit 1109 m² Flst. 4692/2. Diese wird mitverkauft.

Am Gebäude wurden deutliche Rissbildungen im Mauerwerk festgestellt. Es ist davon auszugehen, dass die Ursache in einer unzureichenden bzw. geschwächten Fundamentengründung liegen. Eine statische Ertüchtigung / Neugründung des Fundamentes wird erforderlich sein um die Rissbildungen dauerhaft zu beheben. Es ist mit Sanierungs-und Kostenaufwendungen zu rechnen. Wir empfehlen einen Fachmann hinzuziehen.
Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt - auch diese Entsorgungskosten sollten berücksichtigt werden.

Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden – ideal für Familien , Bastler und Handwerker, Investoren oder Selbstbauer, die ein Projekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.