Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Das Gebäude verfügt über
einen historischen Gewölbekeller aus ca. 1900, der nach dem Krieg errichtet wurde und heute als zusätzlicher Kellerraum
genutzt wird. Ergänzend besitzt jede Wohnung einen separaten, klassischen Kellerraum.

Das Haus wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Elektrik
ist in allen Wohnungen (ausschließlich EG) 3-adrig vorhanden. Bis auf drei Fenster
bestehen alle Fenster aus modernen Kunststoffelementen.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten gliedern sich wie folgt:

• Erdgeschoss: ca. 73 m², 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer
• Dachgeschoss: ca. 53 m², 3 Zimmer

Derzeit sind alle vier Wohnungen sowie die beiden Garagen vermietet und erzielen gemeinsam eine Kaltmiete von ca. 3.000 €
monatlich.
Beim Verkauf wird die Immobilie jedoch mit zwei vermieteten und zwei leerstehenden Wohnungen (EG & DG) übergeben –
ideal für Eigennutzer oder zur freien Neuvermietung nach einer
Modernisierung.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs eröffnet das Objekt insgesamt großes Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage suchen.