Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lottstetten

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Zollhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen, bundeseigenen Grundstück in der Gemarkung Nack (Flst.-Nr. 2278/1) mit einer Fläche von fast 2.000 m². Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungs- und Ausbaupotenzial und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche sowie rund 410 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 92 m²

Erdgeschoss rechts: ca. 88 m²

Obergeschoss links: ca. 88 m²

Obergeschoss rechts: ca. 92 m²

Alle Wohnungen sind jeweils mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Einheiten wurden bislang als Monteurunterkünfte genutzt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen (Baujahr ca. 1982). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zudem einen separaten Gartenausgang.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Lagerflächen sowie mehrere Außenstellplätze. Unmittelbar an das Wohngebäude schließt ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude an, das weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße am Ortsrand, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und in direkter Nachbarschaft zu einem Golfplatz (www.golfclubrheinblick.de) eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und attraktiver Umgebung.

Für den Umbau und die umfassende Sanierung des Gebäudes liegt bereits ein ausgearbeiteter Entwurf eines Architekturbüros vor (siehe PDFs zur Bauvoranfrage), der die Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts anschaulich darstellt.