Sonstige zum kaufen in Gerolstein

Dieses außergewöhnliche Künstlerhaus mit Seele verbindet historischen Charakter mit liebevollen Sanierungen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente für Menschen, die das Besondere suchen. Das massive Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1750 errichtet und im Laufe der Jahre – insbesondere ab 2003 – umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit warmen Materialien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das 429 m² große Grundstück bietet einen rückseitigen, eingezäunten Garten mit schönem Baumbestand – ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Die Wohnlage ist ruhig und attraktiv, teilweise mit Fernsicht.
Die Bauweise ist massiv ausgeführt in Bruchstein- und Bimssteinmauerwerk. Die Geschossdecken bestehen aus Kehlbalkendecken, die Kellerdecke aus Stahlträgern mit Bimsbeton. Das Haus ist teilunterkellert, straßenseitig ebenerdig zugänglich und nicht hochwassergefährdet.
Das Satteldach mit Tonziegeleindeckung (ca. 30 Jahre alt) sowie ein rückseitiger Pultdachanbau mit Berliner Welle runden das äußere Erscheinungsbild ab. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Im Innenbereich wurden die Innenwände und Decken 2003 mit Naturkalkputz erneuert, die Anstriche erfolgten mit hochwertigen Kalkkaseinfarben. Eine freigelegte Holztreppe, naturbelassen gestaltet, unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Teilweise lasierte Landhausdielen sowie Linoleumböden aus 2003 (stellenweise erneuerungsbedürftig) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus verfügt über alte Stilkassettentüren, eine Glastür zum Wohnzimmer sowie eine erneuerte Eingangstür (2007). Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend 2007 erneuert, teilweise sind Rollläden vorhanden.
Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, das WC ist separat. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (2003). Beheizt wird das Haus über elektrische Flachheizkörper (2007), zusätzlich sorgt ein Holz-Kaminofen für behagliche Wärme. Ein Energiepass liegt vor (grün).

Besondere Highlights sind die schöne Terrasse mit großer Markise vor dem Haus sowie die 2024 erneuerte Frontfassade inklusive Außenputz und Anstrich. Der rückseitige Pultdachanbau wurde von außen vollständig mit Lärchenholz verkleidet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Dieses Haus ist nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kreative oder Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Individualität, Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage legen.