Haus zum kaufen in Abtsgmünd

Dieses eindrucksvolle Landhaus aus dem Baujahr ca. 1819 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Auf vier Etagen verteilen sich rund 400 m² Wohnfläche, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Mit insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² besteht viel Raum zur individuellen Entfaltung. Teile des Hauses sind teilrenovierungsbedürftig und eröffnen Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

Derzeit sind zwei Wohnungen vollständig ausgebaut: eine großzügige Einheit im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m², die im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Im Rahmen dieser Sanierung wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie eine Außenisolierung angebracht, sodass diese Wohneinheit heutigen Standards entspricht. Eine weitere Wohnung im Untergeschoss befindet sich aktuell im Ausbau und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Beide ausgebauten Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen je nach Raum für eine funktionale oder gemütliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 unterstützen eine solide Wärmedämmung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von rund 800 m². Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein großer Gewölbekeller bietet viel Stauraum. Ein Schuppen mit Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Holz-Kombi-Zentralkessel. Dieses besondere Anwesen vereint ländliches Wohnen, historischen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.