Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte

2-Zimmer-Kapitalanlage in Krefeld – Erstbezug nach Leerstand

Diese 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses von 1997 steht leerstehend zur Verfügung und kann unmittelbar vermietet werden.
Die Raumaufteilung umfasst ein 17 Quadratmeter großes Wohn- und Esszimmer sowie ein 13 Quadratmeter großes Schlafzimmer. Ein Duschbad und zwei Balkone runden das Raumangebot ab.
Mit der Energieklasse B präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Niveau, was moderate Nebenkosten für künftige Mieter bedeutet und die Vermietbarkeit positiv beeinflusst.
Die kompakte Wohnungsgröße in Kombination mit den zwei Balkonen spricht eine breite Mieterschaft an, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler. Eine realistische Kaltmiete von circa 450 bis 500 Euro monatlich ist abhängig vom Ausstattungszustand erzielbar.

Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend Krefelds mit funktionierender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen ins Rheinland machen den Standort besonders für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in direkter Umgebung.

Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie einen soliden Einstieg mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die gute Energieeffizienz minimiert Betriebskosten und erhöht die langfristige Vermietbarkeit. Das Segment der Kleinwohnungen zeigt konstante Nachfrage bei geringen Leerstandsrisiken, was diese Wohnung zu einer verlässlichen Renditequelle macht.