Reihenmittelhaus zum kaufen in Düren

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus aus ca. dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von rund 120 m² in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits erfolgte Modernisierungen.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.200 EUR. Eine Bezugsfreiheit wird voraussichtlich zum 01.03.2026 gegeben sein, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont eignet.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die beide im Jahr 2020 kernsaniert wurden. Ebenfalls wurden zur Straßenseite hin acht neue, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Allerdings handelt es sich um ein Kriechkeller mit niedriger Raumhöhe. Ein rückwärtiger Hof stellt einen geräumigen Außenbereich dar. Ein Garten oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Die bestehende Gasheizungsanlage muss erneuert werden. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich laut Installateur auf ca. 10.000 EUR und wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

**Ausstattung im Überblick:**

* ca. 120 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1930
* 4 Schlafzimmer
* 2 sanierte Badezimmer (2020)
* Unterkellert (Kriechkeller)
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Innenhof
* Zentrale Lage
* Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.200 EUR)
* Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.03.2026
* Kein Garten, keine Garage

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen oder Eigennutzung bzw. Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen.

Besichtigungen finden ab dem 26.01.2026 nach individueller Vereinbarung statt.