Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gießen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, dessen Wiederaufbau im Jahr 1955 erfolgte, überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, der berücksichtigt werden sollte.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819m² verfügt die Immobilie insgesamt über ca. 302m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten und drei Etagen.

Im Jahr 1960 wurde das Gebäude um einen Anbau im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erweitert, wodurch zusätzliche Flächen den Wohnungen im Erdgeschoss links und im Obergeschoss zugeordnet wurden.

Die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 108,22 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit schönem Blick in den Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Eine Modernisierung kann den Wohnwert hier zusätzlich steigern.

Die rechte Erdgeschosswohnung ist eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 57,46 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 92,48 m², während die Dachgeschosswohnung etwa 44,09 m² misst.

Die Wohnungen werden über Etagen-Gas-Heizungen versorgt. Wobei sich im Untergeschoss des Hauses die zwei Heizungen für die Erdgeschosswohnungen befinden sowie auch eine gemeinschaftliche Waschküche und Kellerräume die den Mieter zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresbruttomiete von ca. 19.080 €. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine weitere Ausnutzung ist gemäß §34 BauGB zu prüfen.