Doppelhaushälfte zum kaufen in Niederkassel

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit 389 m² lädt zum Verweilen im Freien ein – ob als Spielfläche, Gartenparadies oder Rückzugsort. Die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine stabile Grundlage für eine werthaltige Investition. Die Immobilie ist seit 2010 unbefristet vermietet. Eine zeitnahe Eigennutzung ist somit nicht möglich!

Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2018 vollständig erneuert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurde die Fassade 2019 frisch gestrichen und die Dachrinnen erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölzentralheizung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnlage und einem attraktiven Gesamtpaket – ein Angebot, das sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick lohnt.

Aktuell befindet sich diese Immobilie in einer Langzeitvermietung, sodass eine zeitnahe Eigennutzung nicht möglich ist. Die jährliche Kaltmiete beträgt 12.240 €. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir die Innenbilder mit KI entpersonalisiert.

Der Kaufpreis beträgt 299.900,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.