Sonstige zum kaufen in Nassenfels

Da die Inhaber den wohlverdienten Ruhestand antreten, wird diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie provisionsfrei verkauft.

Diese neuwertige Immobilie mit Erstbezug in 2016 liegt im Nassenfelser Gewerbe- Mischgebiet.
Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und ihre repräsentative Lage direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße Richtung Eichstätt.

Im Untergeschoss befindet sich die Bürofläche mit Empfangsbereich, ausgestattet mit Empfangs- und Büromöbeln, die viel Arbeitsplatz bieten. Angrenzend liegt ein Bereich für den Fliesenverkauf, der sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch für andere Präsentations-, Lager- oder Produktionszwecke genutzt werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt eine helle, offene und großzügige 3,5 Zimmer Wohnung, die sowohl als private Wohneinheit als auch als Büro- oder Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Waschraum und Speisekammer sind in die Wohnung integriert.

Der offene, eindrucksvolle Sichtdachstuhl sorgt für ein besonders weites und befreiendes Raumgefühl.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Objekts.

Die Überdachung des Geschäftseingangs dient gleichzeitig als Dachterrasse für die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Ebenso bietet das angebaute Carport am Privateingang Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Ladebox für ein E-Auto ist ebenfalls vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Süddach macht das Gebäude zu einem Energie- Überschusshaus.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig gepflasterte Außenfläche mit 1845m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von 6 Kundenparkplätzen über Lager- oder Präsentationsflächen bis hin zu Außenstellplätzen für Mitarbeiter.
Eine externe Halle erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt.