Etagenwohnung in Gengenbach

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in ruhiger Wohnlage von Gengenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung sind die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das rund 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Auch das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet dank der großen Fensterflächen einen hohen Wohnkomfort. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m² ergänzt das Raumangebot ideal.

Die ca. 8 m² große Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und ist derzeit durch eine nachträglich eingebaute Trennwand vom Wohnbereich separiert. Diese kann mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass bei Bedarf ein offener Wohn- und Essbereich realisiert werden kann.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die kurze Wege und hohen Alltagskomfort bieten. Die Stellplätze werden jeweils für 10.000 € mitverkauft (nicht im Kaufpreis enthalten). Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine geplante Renovierung mit einem Aufpreis von ca. 15.000 €. Individuelle Käuferwünsche können gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.