Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Dieses charmante, freistehende und zweigeschossige Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Ob als komfortables Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten, die durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss überzeugen. Der klassische Baustil (massiv Bauweise) bildet eine solide Basis und lässt Raum für individuelle Modernisierungskonzepte. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Option ein drittes, unabhängiges Geschoss zu realisieren.
Ein besonderes Highlight stellen die lichtdurchfluteten Wintergärten im Erd- und Obergeschoss dar. Sie schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und verleihen dem Haus eine besondere Gemütlichkeit.

Die identische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde 2014 vollständig saniert, die Außenfassade 2015 erneuert.

Zum Anwesen gehören außerdem eine freistehende Garage mit separatem Abstellraum sowie 3 PKW-Außenstellplätze.
Der Garten liegt ruhig und abgeschirmt von der Einbahnstraße und bietet viel Privatsphäre. Er lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Der überdachte Grillplatz mit Blick ins Grüne schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Gartenschuppen sowie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Möbeln und Geräten.

Das Haus ist zu etwa 80% unterkellert und bietet im Untergeschoss umfangreiche Abstellräume- und Lagermöglichkeiten, einschließlich eines Gewölbekellers.
Die Decke über dem Untergeschoss ist massiv ausgeführt, die weiteren Decken bestehen aus Holzbalkendecken. Die Ölförderpumpe versorgt die Kachelofenheizung im Erd- und Obergeschoss.

Über das zentrale Treppenhaus sind die Wohnungen über separate Eingangstüren zugänglich - ein weiterer Vorteil für flexible Nutzungskonzepte.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die mit überschaubaren Investitionen attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zweifamilienhaus in eine zeitgemäße Wohn-Oase zu verwandeln und langfristig von einer stabilen Wertentwicklung zu profitieren.