Haus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Dieses komplett leerstehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem 220 m² großen Grundstück (Altstadthaus direkt auf den Grundstücksgrenzen) bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick. Historisch erstmals 1723 erwähnt und 1991 umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungs- und Umnutzungsoptionen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, klar abgetrennte Ladenflächen mit ca. 96 m² und ca. 69 m² Nutzfläche. Die großzügigen Schaufensterfronten schaffen beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisnutzung und ermöglichen eine flexible Neuvermietung.

Das 1. Obergeschoss wurde bisher als Lagerfläche und für Sozialräume genutzt. Es umfasst insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche. Hier stehen vier WCs sowie ein Duschbad zur Verfügung. Besonders interessant: Auf dieser Ebene besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, bis zu drei Appartements zu realisieren und damit zusätzliche Wohn-Mieteinnahmen zu schaffen.

Das 2. Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann sofort als Bürofläche genutzt werden. Ein WC ist vorhanden, zudem bestehen Küchenanschlüsse – ideal für eine Teeküche. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken müsste ein Bad ergänzt werden; der Platz dafür ist gegeben.

Die technische Ausstattung entspricht der Kernsanierung von 1991: Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1991). Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist aktuell nur über eine Bodentreppe erreichbar; für einen Dachausbau liegt derzeit kein Bauantrag und somit auch keine Baugenehmigung vor.

Fazit: Ein vielseitiges Renditeobjekt mit zwei sofort vermarktbaren Gewerbeeinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in den Obergeschossen – ideal als Anlageimmobilie, Kapitalanlage oder Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf.