Mehrfamilienhaus zum kaufen in Boppard

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit (Ladenfläche) in attraktiver Lage von Boppard. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 114 m² und ist aktuell für 2.000 € monatliche Miete vermietet. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
•Wohnung 1: ca. 80,23 m² – Miete 450 €
•Wohnung 2: ca. 81,70 m² – Miete 500 €
•Wohnung 3: ca. 54,29 m² – Miete 450 €
•Wohnung 4: ca. 98,25 m² – Miete 750 €

Die monatlichen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 4.150 €, was einer jährlichen Nettomiete von 49.800 € entspricht.

Das Gebäude wurde 2005 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr, was eine transparente und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.

Ergänzend stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche, separate Kellerräume sowie ein Müllraum zur Verfügung und runden das funktionale Angebot des Hauses ab.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf eine gemischt genutzte Immobilie mit stabiler Ertragslage setzen.