Etagenwohnung in Ratingen

Eine Immobilie, die nicht täglich auf den Markt kommt: Eine perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, großem Balkon und Stellplatz in fußläufiger Entfernung zur Speestraße wartet auf Sie!

Das 6-Familienhaus, welches im Jahr 1970 fertiggestellt wurde, liegt am Rande des Ortskerns in perfekter Westlage. Das Angebot umfasst eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung in der Größe von 84 m² mit zugehörendem Stellplatz direkt vor der Haustüre. Hier stimmt einfach alles. Nur 5 Stufen führen zu der Wohnung im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Auf der Vorderseite liegen Küche, Bad und Schlafzimmer, auf der Gartenseite liegen das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, kann aber bei Bedarf als separates Zimmer genutzt werden, da es über eine Tür zum Flur verfügt. So bietet dieser Raum einige Varianten der Nutzung an. Als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, wie auch immer es in Ihr Raumkonzept passt.

Vom Wohnzimmer betreten Sie den knapp 13 m² großen überdachten Balkon. Diese üppige Fläche wird im Sommer zum zusätzlichen Zimmer mit viel Platz für Ihre Lounge Möbel, den Grill und Blumenschmuck. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick ins Grüne genießen.

Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2020 komplett erneuert und bietet mit einer nahezu schwellenfreien Dusche, Waschtisch und WC viel Komfort. Das Schlafzimmer ist direkt nebenan und ist ebenfalls perfekt dimensioniert. Im Wohnzimmer, Esszimmer und den beiden Schlafzimmern liegt hochwertiges Echtholzparkett, die weiteren Räume sind mit einem Designboden belegt. Alle Wände sind wertig ohne Tapete weiß gestrichen. Die 2024 erneuerte Balkontüre wurde mit einer Zwangsbelüftung ausgestattet.

Im Keller befindet sich der zugehörende Abstellraum, wie auch die Waschküche und ein Fahrradkeller. Vom Keller aus erreichen Sie den Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Das ursprünglich mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattete Haus wurde nach und nach auf zeitgemäße Klimageräte umgestellt. So verfügt die Wohnung über 3 Klimageräte, die sowohl heizen als auch kühlen können. In Küche und Bad wurden Handtuchwärmekörper installiert. Diese hochmoderne Art der Wärmeerzeugung ist unabhängig von fossilen Brennstoffen und könnte durch ein Balkonkraftwerk weiter entlastet werden. Dach und Fassade wurden bereits energetisch ertüchtigt.

Die Höhe der Rücklagen zum Stand vom 31.12.2024 beträgt 50.125,46 €

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen! Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!