Reiheneckhaus zum kaufen in Kaarst

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaarst.

Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst weitere ca. 39 m² Nutzfläche inklusive Badezimmer. Diese Fläche entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Standard von Wohnraum.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich ist offen angebunden und geht fließend in die Küche über, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Esstheke bietet.

Über eine offen geführte Treppe mit Galeriecharakter gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut proportionierte Schlaf und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich, Gäste oder Hobbyetage. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte je nach Lebenssituation.

Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben einem separaten Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt und sich ideal als Hobby, Abstell- oder Nutzraum anbietet.

Der nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Als Reiheneckhaus profitiert das Grundstück von einer zusätzlichen Belichtung und einer seitlichen Abgrenzung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Lage in Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

Ein Haus mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.