Einfamilienhaus zum kaufen in Öpfingen

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Öpfingen und bietet auf einem ca. 662 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause, das ca. 1970 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Auf rund 199 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei derzeit vermietete Wohnungen, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung, die seit 1.5.2025 vermietet ist, wurde 2023/2024 umfassend renoviert und bietet auf ca. 119 m² eine großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Fliesenboden, der zu einem großen Einbauschrank führt – ideal für Stauraum. Während der Renovierung wurden alle Bodenbeläge und Türen erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett umgestaltet und die Elektrik ergänzt. Die lichtdurchfluteten fünf Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zu einem 2024 vergrößerten Balkon, der mit einer Treppe in den neu gestalteten Garten führt – ideal für Familien und zum Entspannen. Die 2023 erneuerte Einbauküche mit pflegeleichtem Fliesenboden fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Im Erdgeschoss gibt es weiterhin vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, dazu gibt es einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum dient, aber auch viel Potenzial für einen späteren Ausbau bietet.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die ca. 80 m² groß ist und seit 1.10.2024 vermietet ist. Sie besteht aus einer Wohnküche mit Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und einem Freisitz, der 2023 neu angelegt wurde. Zwei der Zimmer wurden 2023 mit Laminatboden ausgestattet, was die Wohnung modernisiert und sie zu einer attraktiven Mieteinheit macht. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage, die für komfortables Wohnen sorgt.

Das gesamte Haus wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde 2019 die Heizungsanlage erneuert, was zu einer besseren Energieeffizienz führt. 2002 wurden die Fenster auf Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung umgerüstet, und 2023 wurde die Haustür samt Seitenteil ersetzt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für niedrige Energiekosten und generiert eine monatliche Einspeisevergütung, die zusätzlich zur Rentabilität der Immobilie beiträgt.

Der 2024 neu angelegte Garten ist ein wahres Highlight des Hauses. Er bietet eine gepflegte Grünfläche, neue Wege und eine praktische Gartenhütte, die als Abstellraum genutzt werden kann. Der Garten ist nicht nur ideal für Kinder zum Spielen, sondern auch ein entspannender Rückzugsort für Erwachsene. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie Parkmöglichkeiten vor der Garage und eine 2023 erneuerte Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge. Um das Haus herum wurde 2024 eine Drainage verlegt, die für eine langfristige Abdichtung sorgt und den Wert der Immobilie schützt.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet somit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der beiden vermieteten Wohnungen sind stabile Mieteinnahmen garantiert, und das Potenzial für einen Ausbau des Dachgeschosses bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Öpfingen rundet das Angebot ab – eine ruhige und dennoch gut angebundene Gegend, die sowohl für Familien als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.