Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ellwangen (Jagst)

Wohn & Geschäftshaus am Marktplatz 11 in Ellwangen:
- Hervorragende Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Ellwangen.
- Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz, verbunden mit steuerlichen
Vorteilen (bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar) und staatlichen Förderungen (KfW-
Kredite und Tilgungszuschüsse).
- Gesamtfläche von 406 m², davon 292 m² Wohnfläche und 114 m² Gewerbefläche.
- Im ersten Dachgeschoss sind rund 106 m² im Rohbauzustand, ideal für den Ausbau des Wohnraums.
- Auch das zweite Dachgeschoss, ein Spitzdach, bietet mit etwa 90 m² weiteres Ausbaupotential.

Angaben zu den Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten:
- Gewerbe: Büro im Erdgeschoss (114 m²):
Großzügige Fensterfront zum Marktplatz. Die Fläche umfasst zwei Besprechungszimmer, einen
Schreibraum, einen Empfangsbereich, Flur, Aktenraum, Aufenthaltsraum sowie ein WC.
- Wohnung im 1. Obergeschoss (122 m²):
Aktuell als Gewerbeeinheit angemeldet. Aufgeteilt in drei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine
Gästetoilette, eine Einbauküche mit Speisekammer sowie eine Waschküche.
- Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss (170 m²):
Großzügige Wohneinheit mit fünf Zimmern, Abstellraum, Dachterrasse, Einbauküche mit
Speisekammer, Badezimmer und Waschküche.
- Hobbyraum im 1. Dachgeschoss (68 m², im Rohzustand):
Vielseitig nutzbarer Raum für gemeinsame Aktivitäten wie Tischtennis, Tischfußball, Töpfern oder
private Feiern.

Stauraum:
- Im 1. DG stehen zwei Akten- und Lagerräume mit insgesamt 19 m² Fläche zur Verfügung.
- Das 2. DG bietet zusätzlichen Stauraum von rund 90 m².
- Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.

Weiterführende Informationen:
Sie erhalten auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen, Fotos, aktuell vermessenen Bestandsplänen und kostenfreundlichen Entwurfsvarianten für den Um- und Ausbau bis ins zweite Dachgeschoss.

Das Angebot ist provisionsfrei und stammt direkt vom Eigentümer.