Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Diese helle und schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Wohngemeinschaft, für Paare, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – durch den aktuellen Leerstand ist eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung problemlos möglich.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine Wohnküche mit Küchenzeile und Elektrogeräten. Das geräumige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Gastherme wurde 2016 erneuert. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand: Die Dach- und Fassadensanierung wurde im November 2025 abgeschlossen. Zudem ist für 2026 die Erschließung der Wohnungen mit einem Glasfaseranschluss geplant. Rücklagen für die Wohnanlage sind vorhanden, kommende Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz und vielseitigen Perspektiven.

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Pauline Rafka
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