Einfamilienhaus zum kaufen in Balje

Dieses charmante, reetgedeckte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und etwa 1974 zu Wohnzwecken umgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und überzeugt durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe am See, die Ruhe und Erholung garantiert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die einzelnen Räume des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Abstellraum, in dem sowohl die Heizungsanlage als auch die Waschmaschine untergebracht sind. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafräume sowie ein hell gefliestes Duschbad. Die bis in den Giebel geöffneten Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme des Hauses. Die Schränke im Flur sowie das Bett im Schlafzimmer sind Maßanfertigungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit beheizbarem Außentank (5.000L) aus dem Jahr 2011. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die zweifach verglasten Bongossi-Holzfenster stammen aus einem älteren Baujahr und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde die Elektrik im Jahr 2021 aufgearbeitet, die Auffahrt wurde 2018 neu gepflastert. Das Reetdach wurde vor etwa 15 Jahren neu gedeckt und im Jahr 2024 ausgebessert sowie instand gesetzt. Die Immobilie ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzböden und die offenen Holzbalken unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Bei Bedarf kann die Immobilie gegen einen geringen Aufpreis möbliert übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.