Reiheneckhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet auf ca. 107,47 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause. Das Haus steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kamp-Lintfort und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, ein Haus aktiv weiterzuentwickeln.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt modernisieren möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand und bietet die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit freiem Blick auf angrenzende Felder. Die unverbaubare Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich eine seltene Weite.

Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig eröffnet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Spielbereich bis hin zur eigenen grünen Wohlfühloase.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell gestaltet und bietet durch große Fenster-flächen einen direkten Bezug zum Garten. Die Raumaufteilung ist funktional, lässt jedoch auch Raum für Modernisierungen und individuelle Anpassungen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine Modernisierung den Raum optisch und funktional aufzuwerten.

m Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-zimmer, die flexibel nutzbar sind. Die Aufteilung ist familienfreundlich, jedoch sollten Käufer einkalkulieren, dass je nach Anspruch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind.

Das Objekt bietet eine gute Grundsubstanz, erfordert jedoch in mehreren Bereichen handwerkliche Arbeiten. Oberflächen, Ausstat-tungsdetails und technische Komponenten entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard und sollten perspektivisch überarbeitet werden. Genau hierin liegt das große Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der bestehende Wärme-Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken ist bereits ausgelaufen, sodass sich der zukünftige Eigentümer zeitnah mit der weiteren Heizlösung beschäftigen muss. Dies bietet gleichzeitig die Chance, ein modernes und energetisch zeitgemäßes Heizsystem zu planen.

Positiv hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009, die weiterhin zur Reduzierung der Stromkosten beitragen kann und eine gute Ergänzung im Rahmen zukünftiger energetischer Maßnahmen darstellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmög-lichkeiten direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Garten und freiem Blick ins Grüne suchen und bereit sind, in Modernisierung und Technik zu investieren. Mit handwerklichem Einsatz und einer neuen Heizlösung lässt sich hier ein individuelles, nachhaltiges und langfristig wertstabiles Familienheim schaffen.