Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Leine)

Dieses geschichtsträchtige Anwesen aus dem Jahr 1860 umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit 306 m² Wohnfläche und drei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss weisen hingegen Renovierungsbedarf auf.
Der großzügige, nicht einsehbare Innenhof bietet eine ideale Fläche, um ihn als gemütliche Terrasse zu nutzen – perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien. Das Wohnhaus bietet durch seine Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das angrenzendes Gebäude, die "ehemalige Mühle" bietet mit ca. 280 m² Nutzfläche umfangreichen Raum für Werkstätten, Ateliers, Lagerflächen oder auch Ausbaureserven zu Wohn- oder Gewerbeflächen (nach Genehmigung).

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 8.777 m² ist mit einem Wohnhaus, mehreren Werkhallen, offenen Lagerschuppen sowie diversen Nebengebäuden bebaut. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Stallgebäude und ein historisches Kesselhaus. Die zwischen 1860 und 1920 errichteten Bauwerke vereinen traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen, Werkstätten oder landwirtschaftliche Zwecke.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst etwa 1.986 m². Teile des Anwesens, darunter mehrere Garagen, ein Büroanbau sowie eine großzügige Werkstatt mit nahezu 500 m² Nutzfläche, sind seit vielen Jahren an eine Kfz-Werkstatt vermietet und erwirtschaften verlässliche, langfristige Einnahmen.

Ein Teil der Gebäude befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Überschwemmungsgebiets. Hier besteht Bestandsschutz, wodurch die vorhandenen Strukturen gesichert sind; Erweiterungen oder Anbauten sind jedoch nicht zulässig.