Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Firnhaberau

Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Nach einer umfassenden Renovierung ist das Haus bezugsfrei und kann sofort genutzt werden – optimal für Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Das Grundstück begeistert mit einem Garten in angenehmer Größe: ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder Spielen, dabei unkompliziert zu pflegen und somit ideal für alle, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit für Gartenarbeit einplanen zu müssen.
Die Außenflächen bieten besondere Wohnqualität: auf der Ost-Terrasse starten Sie entspannt in den Tag bei einer Tasse Kaffee, die großzügige Süd-Terrasse lädt zu geselligen Abendessen im Freien ein.

Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen.
Erdgeschoss: komplette Wohneinheit mit Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Zudem mit teilweise überdachter Ost-Terrasse sowie einer zusätzlichen Süd-Terrasse – perfekt für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
Obergeschoss: aufgeteilt in Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell flexibel genutzt werden kann. Die Leitungen für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass dieses Zimmer bei Bedarf unkompliziert als Küche realisiert werden kann. Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Balkone: einen mit Blick in den Garten nach Osten und einen weiteren zur Westseite.
Ideal ist die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Geschosse voneinander zu trennen und das Obergeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen.
Der Dachspitz bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial von ca. 25 m² – ideal beispielsweise für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein ca. 16 m² großer, beheizter und ausgebauter Kellerraum mit großem Fenster. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung – etwa für ein Kosmetikstudio, Büro oder zur Vermietung an Selbstständige. Eine angrenzende separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch: Die Kellerräume sind nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe direkt zugänglich – ein echter Vorteil für flexible Nutzung.

Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen.