Etagenwohnung in Waltrop

Diese vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre ca. 63m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 vermietet, wodurch Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung, was die ohnehin attraktive Rendite von 5,23% noch steigern könnte.
Das Hausgeld beträgt monatlich 323,00€. Davon sind 196,00€ umlagefähig und 127,00€ entsprechend nicht umlagefähig (68,00€ Rücklagen).

Ein Highlight der Wohnung ist der Aufzug, der das Erreichen der 3. Etage spielend leicht macht. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Des Weiteren sorgen die Kunststofffenster für eine optimale Energieeffizienz.

Ein praktischer Fahrrad,- Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab und bieten weitere Annehmlichkeiten.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell des Erbbaurechts, was einen klaren finanziellen Vorteil beim Kauf bedeutet. Sie erwerben die Wohnung, nicht jedoch das Grundstück (2692m²), wodurch die Anschaffungskosten deutlich niedriger ausfallen, als bei einem Volleigentum. Sie zahlen stattdessen einen monatlichen Erbbauzins von nur 18,75€ (jährlich 225,00 €).

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder mittelfristig für Selbstnutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und modernen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.