Einfamilienhaus zum kaufen in Boppard

Sie erhalten diese gepflegte Immobilie Makler- und Courtagefrei unmittelbar vom Eigentümer.

Zur Verfügung stehen 197 qm Wohnfläche mit separatem Zugang in eine erst kürzlich renovierte Souterrainwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Freelancer oder einer Vermietung. Der neue Eigentümer kann bis zu 4Tsd Euro Mietertrag zusätzlich generieren. Die Wohnlage ist für Familien mit kleinen Kindern ideal, da verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die unmittelbare Nähe zum Wald und der Ehrbachklamm gegeben.

Das in 1986 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnlage von Boppard OT Buchholz. Die Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente und großzügige Raumaufteilung aus. Der Wohn- und Essbereich, der der Mittelpunkt des Hauses darstellt, ist aufgrund der großflächigen Fenster bzw. der Süd-West Ausrichtung lichtdurchflutet, gleichzeitig modern und trotzdem gemütlich. Es gibt Platz für 3 Kinder, im EG und OG/barrierefrei jeweils ein Bad. Im Keller eine Dusche für den Wellness/Sport Bereich, in der Einliegerwohnung ein neu saniertes, ebenfalls barrierefreies Bad. Der großzügige Kaminofen erfüllt die aktuellen Feuerstätten Richtlinien und sorgt für eine wohlige Wärme im ganzen Haus. Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und in der Garage eine Wallbox installiert. Der Garten ist gepflegt und lässt sich mit wenig Aufwand auf Stand halten.

Die Immobilie befindet sich seit über 15 Jahren in unserem Besitz und wurde fortwährend renoviert und instandgehalten. So wurden in dem Zeitraum unter anderem alle Bäder neu gestaltet und die Heizungsanlage/Gastherme erneuert. In 2025 wurde das Haus fachgerecht neu gemalert und präsentiert sich demzufolge in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier kann der neue Eigentümer sofort einziehen. Bauliche Mängel sind uns nicht bekannt, Reparaturen direkt erledigt. Im Keller ist auf knapp 50qm ein komplett eingerichtetes Home Gym mit Studiogeräten und einer Sauna, welches der neue Eigentümer opt