Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Interne Objektnummer: 53785

Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gartenstrasse-57-63/

Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die 30,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Bad und die Diele.
Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
300,00 € Grundmiete +
40,00 € Tiefgaragenstellplatz +
115,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
455,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut den aktuellen Abrechnungen 225,00 €.
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 133,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 92,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von ca. 172.500,00 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.400,00 €.
Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 83,92/10.000.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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