Einfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Siedlung

Wohnhaus – Bungalow Fertigteilhaus Typ „Heldrungen“ mit massivem Vollkeller
Objektart: Wohnhaus (Bungalow, Fertigteilhaus)
Baujahr: 1974
Grundstücksgröße: ca. 573 m² (vollständig Bauland)
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 160 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bungalow-Fertigteilhaus vom Typ „Heldrungen“ mit massiv ausgeführtem Vollkeller (Souterrain) in begehrter Wohnlage von Dessau-Ziebigk. Das Wohnhaus befindet sich auf einem erhöhten Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vielseitig nutzbaren Souterrainbereich sowie das ruhig gelegene, vollständig eingefriedete Grundstück mit Blick in ein angrenzendes Naturschutzareal.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Vor einem Bezug sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack erforderlich.
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Wohnbereich – erhöhtes Erdgeschoss
Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Raum Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse:
• Wohnen / Essen: ca. 28 m²
• Separate, möblierte Küche
• Lichtbad mit Badewanne und Dusche (inkl. Fußbodenheizung)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Sonnenterrasse: ca. 20 m²
Über eine Auszugstreppe ist der kleine Dachboden (Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt) erreichbar und bietet zusätzlichen Abstellraum.
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Souterrain / Nutzbereich (massiv)
Der vollständig massiv errichtete Souterrainbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und ist sowohl von innen als auch separat von außen zugänglich:
• Gästezimmer
• Gästebad mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Wäschebereich
• Hobbywerkstatt mit Gaszentralheizung (Bj. 2015 inkl. Warmwasser)
• Wellnessraum mit Aufguss Sauna
Zusätzlich steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die alternativ als Party oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Lichtfenster sorgen für Tageslicht. Bei Anlage von zwei Stellplätzen auf dem Grundstück ist diese Umnutzung problemlos möglich.
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Ausstattung & Modernisierungen
• Gaszentralheizung Bj. 2015 (inkl. Warmwasser)
• Energieverbrauchswert: 72 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse B
• Massive Guss Wandheizkörper (leistungsstark und langlebig)
• Fenster mit Aufsatzrollläden
• Fassadendämmung und Neuverputz (1997)
• Dach erneuert als Zinkblechdach (Quickstep Treppendach von Rheinzink)
• Lichtbad mit Fußbodenheizung
• Schornstein mit 3 Zügen (ein Zug für zukünftigen Kamin nutzbar)
Hinweis: Die Elektrik stammt überwiegend noch aus der DDR Bestandszeit und kann im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
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Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 573 m² große Grundstück ist vollständig Bauland und liebevoll angelegt:
• Nutzgarten und Rasenfläche
• Umzäunung mit Heckensichtschutz
• Sitzpavillon an ruhiger Giebelseite mit Blick ins Naturschutzgebiet
• Zwei Schuppen
• Solardusche
• Gewächshaus
• Brunnen mit Pumphäuschen und integriertem Bewässerungssystem
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, an der Einfahrt einen Doppelcarport oder eine Garage zu errichten.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Dessau Ziebigk, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Kornhaus, den weltberühmten Meisterhäusern sowie zur Kreuzung „Sieben Säulen“ unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
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Sonstiges
• Grundrissänderungen sind möglich
• Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten