Etagenwohnung in Friedberg (Hessen)

Sehr schöne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Friedberg mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum

Die Wohnung liegt nur rund 100 m abseits der Kaiserstraße in einem ruhigen Ensemble von drei Mehrfamilienhäusern mit 57 Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ÖPNV sowie Kultureinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich bereichern.
Die Wohnung wird von privat verkauft, damit sparen Sie sich rund 7% Maklerprovisionen.

Das Haus
Die Anlage wird von der Eigentümergemeinschaft und der engagierten Hausverwaltung regelmäßig instand gehalten, gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand präsentiert. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau.

Innenausstattung
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine effiziente Raumnutzung mit optimalen Verkehrsflächen.
Die Wohnung wurde im Herbst 2025 saniert und mit neuem Echtholzparkett ausgestattet; Die Elektroinstallation wurde überprüft und sämtliche Schalter ausgetauscht. Alle Malerarbeiten wurden fachmännisch ausgeführt.

Zur Wohnung im 2.OG gehören:
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon
- Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und eine ökonomische Küche
- Moderne Isolierverglasung an allen Fenster- und Türanlagen (inklusive Balkontüren) samt Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eine Raumhöhe von ca. 2,70m und Zimmertüren mit einer Durchgangshöhe von 2,10m

Untergeschoss und Außenbereiche
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder direkt über die Rampe zur Tiefgarage. Hier finden Sie die entsprechenden Kellerräume, einen Fahrradraum sowie den Heizungs- und Technikraum. Der zur Wohnung gehörige geräumige Kellerraum befindet sich