Souterrainwohnung in Wülfrath

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten in der Schulstraße 10 in Wülfrath. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und ordentlichen Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist funktional und gut durchdacht geschnitten: Über den Flurbereich erschließen sich das Badezimmer sowie ein großzügiger Abstellraum. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.

Als Bodenbeläge sind im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ein dunkler Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind hell gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt damit für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Sämtliche Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das gesamte Objekt wird gepflegt und verwaltet, was sich im ordentlichen Gesamtzustand der Gemeinschaftsflächen widerspiegelt. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und ggf. Trockner. Die Abrechnung von Strom- und Wasserkosten erfolgt dort verbrauchsabhängig und separat. Ergänzend stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum mit gemeinschaftlich genutztem Wäschetrockner zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 325 € Kaltmiete für die Wohnung inklusive Außenstellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 210 € (inkl. Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von 535 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245 € (inkl. Heizkosten).

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 190.500 €.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Anlageobjekt in guter Wohnlage mit einem verlässlichen Mietverhältnis und einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial.