Hochparterre-Wohnung in Reichenau

Sonniges Wohnglück in Reichenau-Waldsiedlung – Ideal für Senioren oder Kapitalanleger!
Sie suchen ein neues Zuhause in Ihrer geliebten Wohngebiet der Waldsiedlung? Oder eine solide Kapitalanlage in bester Lage von Konstanz? Diese großzügige 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung vereint Wohnkomfort, Barrierearmut und eine erstklassige energetische Bilanz.
Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: Großzügige 64,15 m² in einem gepflegten 6-Familienhaus (Baujahr 1997).
• Lage: Hochparterre – ideal für Senioren, die lästiges Treppensteigen vermeiden und sich räumlich verkleinern möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
• Außenbereich: Große, sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
• Ausstattung: Einbauküche inklusive sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
• Parken: Eigener, abgetrennter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Wert: 30.000 €).
• Energieeffizienz: Hervorragende Energieklasse C (Verbrauch: 96 kWh/a*m²) – zukunftssicher durch massive Bauweise.
Raumaufteilung zum Wohlfühlen
Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Essecke und direktem Zugang zur Küche sowie zur weitläufigen Terrasse. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und das Fenster zum Lüften. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Attraktive Investment-Möglichkeit
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig an ein junges, berufstätiges Paar vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 720,00 € und der wertbeständigen Lage in Konstanz bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Eckdaten & Konditionen:
• Hauptenergieträger: Erdgas L.
• Kaufpreis Stellplatz: 30.000 €.
• Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 299.000,00€ + 30.000,00€ für den separaten PKW Stellplatz in der Tiefgarage.
Ihr neues Kapitel in der Waldsiedlung beginnt hier. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen der Reichenau-Waldsiedlung nicht entgehen!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Wir übernehmen daher keinerlei Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann würden wir uns freuen wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Wenn Sie auch mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, dann denken Sie an uns und wir werden uns auch um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie kümmern.
Ihr A. Vatansever
VATANSEVER INVESTMENT
SPEZIALMAKLER FÜR GASTRO.- HOTEL & ANLAGEIMMOBILIEN