Sonstige in Erlenbach bei Kandel

Eine TOP-Alternative zu einer Eigentumswohnung ist diese ruhig gelegene, modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Scheune & PV-Anlage

Diese besondere Doppelhaushälfte bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Üblichen abhebt:
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes und garantiert dadurch absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen direkten Nachbareinblick – ein echtes Plus gegenüber klassischen Doppelhaushälften.

� LAGE & UMFELD

Die Immobilie liegt in ruhiger Feldrandlage mit direktem Zugang zu Wiesen und Natur. Balkon, Terrasse und Garten sind durch angrenzende Scheunen vollständig vor Einblicken geschützt. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten – besonders attraktiv für Hunde- und Katzenhalter.

� WOHNKONZEPT & AUFTEILUNG

Die Doppelhaushälfte wurde 2021 umfassend grundsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

ERDGESCHOSS
- Großzügige Wohnküche mit Schwedenofen (Im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Dusche
- Neuwertige hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Treppe in den Hofbereich. Von den Nachbarsseiten uneinsehbar, also absolute Privatsphäre

​OBEREGESCHOSS
(Vollgeschoss, keine Schrägen!)
- Büro / Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon und Klimaanlage (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

DACHGESCHOSS
- Ausgebautes Zimmer

Zusätzlich: ausbaufähiger Dachboden
→ Ein Ausbau ist nach Abstimmung mit der zweiten Wohneinheit möglich !

Das Treppenhaus ist dank Fenster und Dachflächenfenster angenehm hell.

� KELLER & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

​- Großer Party- und Freizeitraum mit Theke, TV, Sofa (Gemeinschaftsnutzung)
- Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Heiz- und Trockenraum
- Stromspeicher der Photovoltaikanlage im Keller

​� SSCHEUNE, GARTEN & STELLPLÄTZE

Zur Immobilie gehört eine große Scheune mit:

- Werkstattraum (gemeinschaftlich)

- Viel Unterstellfläche (z. B. für Brennholz, Fahrräder, Geräte)

- Hinter der Scheune befindet sich die gemeinschaftlich angelegte Gartenanlage mit:

- Rasenfläche

- Gemüsebeeten

- Überdachter Terrasse

- Hühnerstall

Der Stellplatz zur Wohneinheit befindet sich direkt vor der Terrasse.

⚡ TECHNIK & INVESTITIONEN

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen:

Photovoltaikanlage (2024) auf dem hinteren Scheunendach
→ Stromkosten aktuell ca. 5 % des Üblichen

- Neuer Zählerschrank mit getrennten Zählern

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Ölzentralheizung generalüberholt, neuer Brenner installiert in 2025

- Neuer Öltank (2024), alte Tanks sind stillgelegt

​Alle Regelungen sind klar in einer Teilungserklärung festgehalten !.

Das gute Miteinander der beiden Wohnparteien zeigt sich auch in der fairen Teilung von Kosten für Instandhaltung und Anschaffungen.

� SONSTIGES

Haus derzeit noch bewohnt, Übergabe nach Absprache

- Nebenkostenabrechnungen sowie Investitionsübersichten der letzten Jahre sind auf Anfrage im Exposé enthalten

​� FAZIT

​Eine außergewöhnlich ruhige Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten, Scheune, moderner Technik und funktionierendem Gemeinschaftskonzept – ideal für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.