Mehrfamilienhaus zum kaufen in Abtsgmünd

Ein Zuhause mit Potenzial und Raum zur Entfaltung: Vielseitiges Wohnglück in Abtsgmünd

In einer attraktiven Wohnlage von Abtsgmünd präsentiert sich dieses im Jahr 1957 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus als ideale Basis für Ihre Wohnträume. Die Immobilie vereint den soliden Charme der 50er-Jahre mit einer durchdachten Erweiterung und bietet auf einem ca. 493 m² großen Grundstück viel Raum für Individualität.

Das Herzstück der Wohnflächenerweiterung bildet der Anbau aus den Jahren 1989/1990. Durch diesen geschickten Eingriff wurde das Haus um circa 37 m² vergrößert, sodass heute insgesamt sechs großzügige Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zur Verfügung stehen. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die wachsende Familie oder als Lösung für das Wohnen in zwei getrennten Einheiten – die Raumaufteilung auf zwei Etagen lässt Ihnen alle Optionen offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Basis, deren wesentliche Modernisierungsschritte rund 35 Jahre zurückliegen und somit den technischen Stand der frühen 90er-Jahre widerspiegeln. So wurde im Jahr 1990 das Dach umfassend saniert und neu eingedeckt. Bereits ein Jahr zuvor wurden hochwertige Fenster aus Hartholz mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Für die Beheizung ist die im Jahr 1990 installierte Buderus-Junotherm-Ölheizung zuständig. Diese bewährten Komponenten bilden ein stabiles Gerüst, bieten jedoch Raum für zeitgemäße energetische Optimierungen durch den neuen Eigentümer.

Ein besonderer Clou der Gestaltung ist die ca. 15 m² große Terrasse, die 1990 auf einer der Garagen errichtet wurde. Sie bietet einen privaten Logenplatz an der frischen Luft, ideal für sonnige Kaffeestunden. Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt: Neben der vollen Unterkellerung des Hauses stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Einen entscheidenden Vorteil für die Zukunft bietet die Technik: Ganz aktuell wurden im Jahr 2024 die Versorgungsleitungen für Elektrik, Wasser sowie der Glasfaseranschluss erneuert. Damit ist das Haus bereits heute bestens an das moderne Datennetz angebunden und die grundlegende Erschließung auf den neuesten Stand gebracht. Im Anbau wurde die Elektrik zudem bereits dreiadrig ausgeführt.

Da die Immobilie kurzfristig verfügbar ist, können Sie ohne lange Wartezeiten mit Ihren individuellen Renovierungs- oder Einzugsplänen beginnen. Dieses Haus in Abtsgmünd bietet die seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit solider Historie und modernisierter Erschließung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Objekt geweckt? Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Potenzialen dieser Immobilie und der attraktiven Lage in Abtsgmünd zu überzeugen.
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