Etagenwohnung in Teltow

Solide Kapitalanlage im Speckgürtel - modern, energieeffizient & sehr gut vermietet

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018, die sich ideal als inflationsgeschützte Kapitalanlage eignet. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Immobilie auf ca. 99 m² alles, was moderne Mieter suchen - und Investoren schätzen.

Das Investment-Highlight: Da das Gebäude erst 2018 fertiggestellt wurde, erwerben Sie hier quasi Neubau-Standard ohne die typischen Fertigstellungsrisiken. Mit der Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 32 kWh/(m²*a)) und Fernwärme sind Sie hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Teure energetische Sanierungen, wie sie bei Altbauten drohen (EU-Sanierungszwang), sind hier auf Jahrzehnte kein Thema.

Die Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit Juli 2024 solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.497 EUR, was bei dem Kaufpreis einer attraktiven Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % entspricht. Durch den neuwertigen Zustand und die begehrte Lage in Teltow (direkt an Berlin grenzend) ist die Wiedervermietbarkeit jederzeit exzellent gewährleistet.

Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz, der den Komfort für Ihre Mieter abrundet und bereits im Preis inkludiert ist.