Erdgeschosswohnung in Erfurt-Frienstedt

Diese attraktiven 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen befinden
sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Die 3-Zimmer-Wohnung (ZD 1.06) wurde im Jahr 2017 grundlegend
renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Im
Rahmen einer Modernisierung wurde 2022 eine neue
Gaszentralheizung installiert, wodurch das Gebäude nun über eine
zeitgemäße und effiziente Heiztechnik verfügt. Die Herzstücke
beider Wohnungen sind die hellen, großzügigen Wohnbereiche mit
direkten Zugängen zu den jeweiligen Terrassen – ideal für
entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe in
Ihrem eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung
gehört – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit
Kind. Die separate Küche grenzt an die Wohnbereiche an. Beide
Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt
es ein separates Gäste-WC in jeder Wohnung. Beide Einheiten
grenzen an einer gemeinsamen Wand aneinander und bieten somit
die Möglichkeit, bei Bedarf eine interne Verbindung zu schaffen. Zu
jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen
Stauraum bietet und ist durch den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.
Zur 3-Zimmer-Wohnung (ZD 1.06) gehört ein Stellplatz; diese
Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt nach der
Mieterhöhung ab dem 01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 650 €
monatlich inklusive Stellplatz. Die 4-Zimmer-Wohnung (ZD 1.05) ist
seit 1997 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.01.2026 eine
Kaltmiete in Höhe von 790 € monatlich inklusive der drei Stellplätze.
Damit eignen sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen
Erträgen. Die Immobilie befindet sich im grünen Erfurter Ortsteil
Frienstedt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Westen
der Landeshauptstadt. Der Ort bietet damit attraktives Wohnen im
Grünen, kombiniert mit der Infrastruktur und den Vorteilen der
Großstadt Erfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie
die Erfurter Innenstadt zügig mit dem Auto oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für
Berufspendler attraktiv.