Maisonette-Wohnung in Mutterstadt

Exklusive Maisonette-Whg. mit separatem Eingang, hochwertiger Ausstattung & privatem Garten – wohnen wie in einem Haus.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (EG–UG) und befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohneinheit mit nur fünf Parteien. Durch ihren eigenen, separaten Eingang vermittelt sie das Wohngefühl eines Reihenhauses und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Wohnung.

Ursprünglich aus dem Baujahr 1973, wurde die Einheit im Jahr 2005 vollständig neu geschaffen und hochwertig ausgebaut. Das Ergebnis ist eine Wohnimmobilie, die sowohl architektonisch als auch funktional überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung über den Eingangsflur öffnet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch klare Raumstrukturen, stilvolle Materialien und große Fensterflächen ein helles, einladendes Ambiente schafft. Hochwertiges Kirschparkett, moderne Feinsteinzeugfliesen und eine Klimaanlage im Wohn-und Schlafbereich sorgen für ein gehobenes und zugleich komfortables Wohngefühl.

Auf der Hauptebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung runden den hohen Ausstattungsstandard ab.

Ein besonderes Highlight stellt das untere Geschoss (UG) dar, das sowohl über die innenliegende Treppe als auch über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Durch diese abgeschlossene Erreichbarkeit eröffnet sich ein äußerst flexibles Nutzungsspektrum. Ob als eigenständiger Bereich für ältere Kinder, als Arbeits- oder Gästeebene oder zur Berufsausübung im Homeoffice – das Untergeschoss lässt sich ideal an individuelle Lebensmodelle anpassen. Aufgrund dieser Struktur eignet sich die Wohnung auch sehr gut für ein Airbnb- bzw. temporäres Vermietungsmodell, da Wohnen und separierte Gästeeinheiten harmonisch kombiniert werden können.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Arbeitsbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Ein zweites Duschbadezimmer erhöht zusätzlich die Unabhängigkeit dieser Etage.

Der zur Wohnung gehörende Garten stellt ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie dar. Er ist weitgehend vor Einblicken geschützt und wird von einer charmanten, alten Natursteinmauer eingefasst, die nicht nur Privatsphäre bietet, sondern dem Außenbereich auch einen ganz besonderen, mediterranen Charakter verleiht.
Die großzügige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich, zum Sonnenbaden oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Eine gepflasterte Terrasse schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Durch die klare Struktur und die gepflegte Gestaltung ist der Garten sowohl pflegeleicht als auch vielseitig nutzbar. Insgesamt ergänzt der Garten das Wohnkonzept dieser Wohnung perfekt und vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen diese außergewöhnliche Immobilie.

Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive hochwertiger, neuer bis neuwertiger Möbel übernommen werden – darunter die geschmackvolle Wohnzimmereinrichtung, das Schlafzimmermobiliar sowie die moderne Einbauküche.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung vereint hohe Wohnqualität, flexibles Raumkonzept, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus separatem Zugang, vielseitiger UG-Ebene, Klimatisierung, geschütztem Garten und optional möbliertem Erwerb macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Eigennutzer, Familien, Berufstätige mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die eine flexible Vermietungsstrategie wie Airbnb realisieren möchten.