Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

VON POLL COMMERCIAL präsentiert dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020, das sich durch eine klare Architektur, zeitlose Bauweise und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck auszeichnet. Das Objekt wurde auf einem ca. 736 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität, Wohnqualität und zeitloser Gestaltung.

Das Objekt ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Teileigentum aufgeteilt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Eine Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits veräußert, sodass sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² Gegenstand dieses Angebots sind.

Bereits von außen vermittelt das Gebäude einen modernen und wertigen Eindruck. Die zeitgemäße Architektur fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Zustand des Objekts ist Ausdruck der nachhaltigen Bauweise und der durchdachten Planung.
Die sieben Wohneinheiten bestechen durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung, ausgewogene Raumproportionen und helle, freundliche Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die funktionalen Raumaufteilungen ermöglichen eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen, die Wohnungen der Obergeschosse mit Balkonen ausgestattet. Die Einheit im Staffelgeschoss bietet eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Auf Wunsch kann ein KfW gefördertes Darlehen mit einem Zinsatz von 0,8% und einer Laufzeit von ca. 5 Jahren übernommen werden.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie das Treppenhaus und die Erschließungsflächen, sind funktional und ordentlich gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, was den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Zum Angebot gehören sieben Stellplätze, die den angebotenen Wohnungen zugeordnet sind.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 120.576,00 EUR/Jahr (netto).