Etagenwohnung in Ellwangen (Jagst)

Die Stadt Ellwangen ist neben Aalen und Schwäbisch‑Gmünd eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In Ellwangen profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die Kreisstadt ist rundum ein attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur: Sie erwarten ausgezeichnete Gastronomie, inhabergeführte Geschäfte, Fachärzte, Schulen und Kindergärten. Das Highlight ist sicherlich die attraktive Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone. In Ellwangen haben sich zahlreiche große Firmen angesiedelt. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt zusätzlich Zentralität.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen: zwei Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Das besondere Highlight der Wohnung ist der sehr schöne und großzügige Balkon, der einen tollen Weitblick bietet und eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert. Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist hausmeisterbetreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Müllplatz zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt derzeit 524,18 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2024 statt.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklagenzuführung betragen gemäß aktuellem Wirtschaftsplan etwa 255 Euro, davon sind rund 175 Euro umlagefähig. Für die monatliche Rücklagenzuführung fallen ca. 55 Euro an.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit einen möglichen Fenstertausch im Gebäude, sowie die Installation einer PV-Anlage. Der finale Beschluss über die Finanzierung steht noch aus.

Die Wohnung ist bereits langjährig und unbefristet vermietet. Laut Eigentümer erfolgt die Mietzahlung stets pünktlich, sodass sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geld in Immobilien anzulegen.