Etagenwohnung in Mönchengladbach-Gladbach

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint klassischen Wohncharme mit einer zentralen Innenstadtlage von Mönchengladbach.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Räume, hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.
Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen sind bequem erreichbar – urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das besondere Flair einer Beletage Wohnung schätzen.

1.OG rechts mit ca. 100,5 m² Wohnfläche (3-Zimmer Whg.) und
26,4 m² Nutzfläche im UG (Keller)

Die Wohnung weist folgende Räume auf:
Wohnzimmer (ca. 32,3 m²),
Schlafzimmer (ca. 18,3 m²),
Kinderzimmer (ca. 15,6 m²),
Küche (ca. 6,3m²),
Bad (ca. 5,9 m²),
Gäste-WC (ca. 1,7 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 0,7 m²)
Diele + Flur (ca. 8,4 m²)
22,6 m² Dachterrasse mit Blick auf den parkartigen Garten. (11,3 m² in Wohnflächenberechnung)

Nutzfläche im UG:
Keller WHG03 (ca. 9,3 m²)
Keller WHG03 (ca. 17,1 m²)