Einfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihen-Eckhaus aus dem Baujahr 2001 bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz und hoher Wohnqualität. Auf einem 304 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Familien an Raum, Licht und Energieeffizienz.

Bereits der schön angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Architektonisch prägend ist der über zwei Geschosse verlaufende Glaserker, der gemeinsam mit der großen Fensterfront für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Die vollständig verklinkerte Fassade unterstreicht die Wertigkeit und Langlebigkeit der Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einer einladenden Diele, einer praktischen Gäste-Toilette mit zusätzlich installierter Dusche, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Familientreffpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit großem Gartenhaus. Die Südwest-Ausrichtung der Gartenseite sorgt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Der Garten ist zusätzlich über einen rückseitigen Stichweg erreichbar – ein Plus an Komfort und Flexibilität.

Das Haus ist zweigeschossig gebaut und bietet im Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 125 m² Wohnfläche. Dank des vollständig ausgebauten Dachgeschosses (47 m²) erweitert sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 172 m². Hier stehen zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher zur Verfügung. Eine Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden, was besonders für wachsende Familien attraktiv ist. Auch im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 54 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Kellerräume und einen Flur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Energieeffizienz als KfW-40-Haus. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, und die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenso zu niedrigen Energiekosten bei wie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Zum Eckhaus gehört außerdem ein Außenstellplatz, ein großer Fahrrad- und Geräteraum sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus – ideal für den Familienalltag.

Diese Immobilie verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer familiengerechten Aufteilung, moderner Technik und einer ruhigen, gut durchdachten Wohnlage – ein Zuhause, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.