Immobilie in Lenggries

Die angebotene Wohnung wurde 2005 neu erbaut und befindet sich in bevorzugter, erhöhter Wohnlage. In die Natur sind es nur wenige Schritte. Die nächste Einkaufsmöglichkeit sowie der Kindergarten sind nur ca. 600 entfernt, ins Ortszentrum sowie zur Schule sind es jeweils ca. 1 km. Zum Bahnhof gehen Sie von hier aus in ca. 12 Minuten.

Die Split-Level-Bauweise über fünf Wohnebenen auf unterschiedlichen Halbetagen vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich gibt es noch eine Kellerebene.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt gemischt über Fußbodenheizung oder Heizkörper.

Der Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daneben befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Der großzügige Eßbereich ist mit der Küche verbunden und über mehrere Fenster und eine große Terrassentür gut belichtet. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Holzofens.

Eine Halbetage darüber gibt es einen Arbeitsraum. Weitere 7 Stufen höher befinden sich das geräumige, helle Wohnzimmer (auch hier wäre ein Ofenanschluß möglich) und direkt angrenzend ein großer Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick.

Auf der nächsten Ebene ist Platz für Ihre Gäste, während Sie in obersten Etage zwei Schlafräume (davon einer mit Galerie) erwarten. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Waschküche in der Kellerebene verfügt über Waschmaschinenanschluß, Dusche und Waschbecken.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum.

Im gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder ist auch die Pumpe für die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) montiert, die das Spülwasser für die Toiletten liefert.

Zur Westseite gibt es eine teilüberdachte Terrasse und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen.

Zur Wohnung gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen.

Zur der besseren Vorstellbarkeit der Nutzungsmöglichkeiten wurden auch für kleineren Räume die Bezeichnung als Zimmer gewählt.

Das 2024 abgerechnete Hausgeld beträgt monatlich EUR 132,85. Hinzu kommen die Kosten der Beheizung.

Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,-
auf Wunsch doppelter Carport: EUR 30.000,-