Etagenwohnung in Niederkassel

Angeboten wird eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche sowie Wohn- und Essbereich, gelegen in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug).

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und bezieht sich ausschließlich auf den unteren Wohnbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafnische ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Im unteren Bereich befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein kleiner Wohnungsflur, ein leicht abgetrennter Abstellbereich, der in den Wohnraum integriert ist, sowie das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen offenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde eine Schlafnische eingerichtet, die über eine fest installierte Holzleiter erreichbar ist. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Maisonettewohnung, sondern um eine besondere, individuelle Wohnlösung. Die Wohnung ist daher nicht für jedermann geeignet, bietet jedoch einen charmanten und funktionalen Grundriss mit zusätzlichem Nutzwert.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete 590 € monatlich) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung.

Sehr geringe Hauskosten von ca. 110 € monatlich, vorhandene Rücklagen sowie eine neue Gasheizung im gesamten Haus (Einbau 2024) runden das Angebot ab.

Privatverkauf – ohne Makler, keine Käuferprovision.