Dachgeschosswohnung in Lingen (Ems)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit großzügigen Raumzuschnitten und klarer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 87,88 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar ist.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut; laut Teilungserklärung erfolgte die Teilung des Gebäudes ebenfalls im Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien, verteilt auf zwei Gebäude.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz mit der Genehmigung zur Installation einer Wallbox, was insbesondere für Nutzer von Elektrofahrzeugen einen praktischen Mehrwert bietet.

Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Strom- und Wasserverbrauch werden separat erfasst und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Belichtung. Die separat gelegene Küche verfügt über ausreichend Platz für Arbeitsflächen und einen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar.

Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abstellflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der Flur verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, technischer Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage