Erdgeschosswohnung in Bad Friedrichshall

Vielseitig nutzbare Erdgeschosseinheit im Herzen von Bad Friedrichshall

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 2012 in zentraler Innenstadtlage von Bad Friedrichshall errichtet wurde. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die großzügigen Fensterflächen eignet sich das Objekt ideal für eine repräsentative Nutzung mit Kundenverkehr. Da wir uns in einem Mischgebiet befindet kann die Wohnung auch verfahrensfrei (ohne Nutzungsänderung) für Wohnzwecke genutzt werden.

Aktuell ist die Einheit als Tattoo-Studio vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bereits zum 01.08.2026 gekündigt, sodass die Fläche im Anschluss leer übergeben wird. Somit bietet sie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für eine individuelle Nutzung oder Neugestaltung – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Die Nutzfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, ein WC sowie einen separaten Lagerraum. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach außen. Als Bodenbelag wurden hochwertige, dunkle Großformatfliesen einheitlich verlegt, die dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sind sowohl für Kunden als auch für den zukünftigen Nutzer ein klarer Vorteil.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Konzepte – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!