Etagenwohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung – wertstabil, gepflegt und mit Zukunft

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnqualität mit wirtschaftlicher Vernunft und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf Werterhalt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer und modernem Bad. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag und erweitert den Wohnraum nach außen. Die neue, hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Besonderes Augenmerk verdient die energetische Modernisierung: Moderne Fenster sowie eine neue Heizungsanlage (2025) sorgen für verbesserte Energieeffizienz und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf deutlich. Der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und ist bis 2028 gültig.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 8.520 € jährlich, was einer Nettorendite von rund 3,17 % p. a. entspricht.

Ob als sichere Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Pflegezustand und Zukunftssicherheit.