Dachgeschosswohnung in Schwelm

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich diese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung. Der prachtvolle Eingangsbereich mit hochwertigem Granitboden empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) und bietet eine klare Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, eine großzügige Diele, über die alle Zimmer erreichbar sind, sowie ein großes 15 m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die geräumige Küche bietet auf einer Fläche von ca. 13 m² Platz für eine moderne Küche mit genügend Stauraum.

Dieser großzügigen Wohnfläche ist außerdem alleinig der Spitzboden des Hauses mit weiteren rund 35m² zugeordnet und würde nach entsprechendem Ausbau weiteres Nutzungspotential bieten. Derzeit ist der Spitzboden über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbar.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagentherme im Badezimmer versorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren und ein bereits vorhandener Glasfasernetzanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Kabelanschluss sorgt für komfortablen Fernsehempfang.

Da diese Wohnung über viele Jahre vermietet war, sind übliche Renovierungsarbeiten vorgesehen – ein idealer Anlass, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potential dieser Altbauwohnung auszuschöpfen.

„Auf halber Treppe“ im Treppenhaus befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem zu dieser Wohnung gehörenden Wasserzähler. Einen zusätzlichen Abstellraum finden Sie im Erdgeschoss. Zurzeit befinden sich dort noch zwei Toiletten, die aber auf Ihren Wunsch zurückgebaut würden. Dort ist Platz für einen Kinderwagen oder ein Fahrrad.

Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe per Anwohnerparkausweis zur Verfügung.

Die freistehende Wohnung eignet sich hervorragend für:

* Singles – offene, gut geschnittene Räume.
* Paare – großzügige Wohnfläche mit separatem Arbeits‑ bzw. Gästezimmer
* Familien – ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice und Spielbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie das vollständige Exposé inklusive genauer Adresse an. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.