Hochparterre-Wohnung in Wernau (Neckar)

Willkommen in Wernau: In ruhiger, gepflegter Familienwohnlage im beliebten Wohngebiet Katzenstein erwartet Sie diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer Ausstattung, die bereits modernisiert wurde und direkt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank Südost-Ausrichtung besonders freundlich und lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der halb überdacht ist und mit einer zusätzlichen Markise auch an sonnigen Tagen optimalen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet und fügt sich perfekt in das stimmige Gesamtbild ein.

Neben dem großen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, und auch der mittig gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege und bietet zusätzlich Platz für Garderobe und Ordnungssysteme. Das Badezimmer wurde saniert und ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird der Komfort durch ein separat gelegenes, ebenfalls saniertes WC.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Teile der Elektrik wurden erneuert und der Sicherungskasten neu installiert, die Wände hochwertig mit Silikatputz verputzt, die Vinylböden durch einen professionellen Bodenleger verlegt und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Gebäudes.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ebenso ab wie ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 21 Parteien, verteilt auf