Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Sanierungsobjekt in Reutlingen mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wird im Ist-Zustand als 4-Familienhaus mit drei Gewerbeeinheiten genutzt und ist bereits teilweise vermietet.
Der Soll-Zustand sieht ein 12-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit vor.
Alle wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung sind bereits geschaffen.

Ist-Zustand:
* Gesamtfläche ca. 528 qm
* davon Wohnfläche ca. 363 qm
* Rest-Gewerbefläche ca. 165 qm
* Wohnnutzung: 4 Wohneinheiten
* Gewerbe: 3 Gewerbeeinheiten
* Vermietung: teilweise vermietet mit Zeitmietverträgen (kurzfristig beziehbar)
* Nutzung: Wohnen & Gewerbe
* teilweise bereits auch als WG vermietet
Soll-Zustand (genehmigt)
* Wohnnutzung: 12 Wohneinheiten
* Gewerbe: 1 Gewerbeeinheit
* Grundstücksgröße: ca. 473 qm
* Wohnfläche gesamt: ca. 738 qm
* Gewerbefläche: ca. 75 qm
* Sanierung & Planung
* Baugenehmigung für Umnutzung & Sanierung liegt vor
* individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
* geplante Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE
* Sanierung erfolgt durch den Erwerber!!
* KfW-Förderung: Berechnung für 12 Wohneinheiten (12te Wohnung als Nachtrag in die
Teilungserklärung)

Das Objekt ist für das KfW-Programm 261 qualifiziert (nach Antrag & Prüfung).
Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung.
Flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge.