Einfamilienhaus zum kaufen in Baiersbronn

Objektbeschreibung

� GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEHR GROSSEM GRUNDSTÜCK, RUHELAGE & WEITBLICK IN BAIERSBRONN

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baiersbronn überzeugt durch außergewöhnlich viel Platz, eine großzügige Wohnfläche sowie ein selten großes Grundstück in naturnaher Umgebung. Das Haus wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem gut erhaltenen Gesamtzustand, da über die Jahre hinweg regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden.

Mit ca. 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 8 Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice. Das Haus ist frei und leerstehend und kann sofort, spätestens jedoch zum 01.02.2026, übernommen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.800 m², das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die direkte Nachbarschaft zum Friedhof garantiert eine dauerhafte, unverbaubare Ruhelage ohne Durchgangsverkehr oder spätere Nachverdichtung. Von Haus, Garten, Terrasse und Balkonen genießen Sie einen weiten, freien Ausblick in die umliegende Natur, der ein Gefühl von Weite, Privatsphäre und Entschleunigung vermittelt – ein echter Mehrwert für Familien und Ruhesuchende.

Das Wohnkonzept ähnelt einem Haus mit mehreren Wohnebenen, ohne baulich getrennte Einheiten. Dadurch bleibt der Charakter eines klassischen Einfamilienhauses erhalten, während gleichzeitig eine flexible Nutzung möglich ist. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Käufern maximale Gestaltungsfreiheit bei der Küchenplanung bietet.

Zur sanitären Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m²·a)). Die vorhandenen Rollläden sind manuell bedienbar.

Der Außenbereich bietet neben dem weitläufigen Garten eine Terrasse sowie zwei Balkone, die unterschiedliche Blickachsen und Sonnenstände ermöglichen. Eine Einfahrt, eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parksituation direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich klar an Familien, die Ruhe, Natur, Platz und ein langfristig sicheres Wohnumfeld suchen – eingebettet in einen anerkannten Kurort mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Freudenstadt.